Prix du m² à
Biache-Saint-Vaast (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biache-Saint-Vaast et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 590 €/m²
1 150 €/m² 2 312 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Biache-Saint-Vaast décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 1 878 € en 2021 à 1 595 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 670e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Biache-Saint-Vaast est une municipalité du département du Pas-de-Calais (62). Elle est située dans les Hauts-de-France. La localité enregistrait une population de 4 413 habitants en 2020. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette municipalité figurait donc en 86e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,7 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 77 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier biachois subit un léger ralentissement, avec sur 2022 51 biens vendus, soit -13,56 % en l'espace de 1 an.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Biache-Saint-Vaast pouvait varier de 1 031 à 2 514 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 1 595 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 2,86 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 658 € à Biache-Saint-Vaast, ou 329 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Pas-de-Calais (62)
1 428 €/m²
0 €/m²
569
Pas-de-Calais (62)
2 212 €/m²
0 €/m²
616
Pas-de-Calais (62)
1 817 €/m²
0 €/m²
505
Pas-de-Calais (62)
2 391 €/m²
0 €/m²
723
Pas-de-Calais (62)
1 886 €/m²
0 €/m²
452
Pas-de-Calais (62)
2 218 €/m²
0 €/m²
720
Pas-de-Calais (62)
1 845 €/m²
0 €/m²
4 631
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
147 100€
143 550€ d’achat
3 550€ de frais
À Biache-Saint-Vaast, vous devez prévoir 147 100 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 5 pièces, comportant 143 550 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 3 550 euros, au sein desquels on retrouve 1 147 € d'émoluments du notaire, 1 043 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
154 521€
143 550€ d’achat
10 971€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 154 521 euros, répartis entre 143 550 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 10 971 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 8 464 €, les émoluments du notaire pour 1 147 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 658€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 5 pièces de votre maison à Biache-Saint-Vaast vous reviendra à environ 108 000 €. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 77 400 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devrez ajouter 900 € si vous êtes dans un rayon de 50 km autour de Biache-Saint-Vaast, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Biache-Saint-Vaast décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 1 878 € en 2021 à 1 595 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 670e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte réduction entre 2021 et 2023 à Biache-Saint-Vaast. Le prix moyen au m² est passé de 1 878 € à 1 595 €, tandis que le loyer moyen a diminué de 11,11 %.
Toutefois, si vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 22,2 % des habitants, et que les appartements constituaient 8,1 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Biache-Saint-Vaast.