Prix du m² à
Fresnes-lès-Montauban (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnes-lès-Montauban et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 428 €/m²
778 €/m² 1 883 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 5 ans, passant de 2 269 € en 2018 à 1 559 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec un recul de 28,49 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Fresnes-lès-Montauban figurait au 771e rang parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 7,34 % sur 2 ans.
Fresnes-lès-Montauban est située dans le Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. La localité recensait 590 habitants en 2020, ce qui la place à la 361e position parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais. On observait 84,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,5 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 77 %. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Fresnes-lès-Montauban puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2022, soit +4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 1 559 €/m² à Fresnes-lès-Montauban. Elle pouvait osciller entre 1 070 et 1 920 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 25,12 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 777 euros à Fresnes-lès-Montauban, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 388 €.
Pas-de-Calais (62)
1 590 €/m²
0 €/m²
4 010
Pas-de-Calais (62)
2 212 €/m²
0 €/m²
616
Pas-de-Calais (62)
2 017 €/m²
0 €/m²
960
Pas-de-Calais (62)
2 058 €/m²
0 €/m²
520
Pas-de-Calais (62)
1 761 €/m²
0 €/m²
403
Pas-de-Calais (62)
1 845 €/m²
0 €/m²
4 631
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
191 294€
187 080€ d’achat
4 214€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Fresnes-lès-Montauban représente 191 294 €, comprenant 187 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 214 euros, au sein desquels on retrouve 1 359 € de taxes, 1 495 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
200 966€
187 080€ d’achat
13 886€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 200 966 euros, répartis entre 187 080 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 13 886 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 11 031 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 495 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 777€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Fresnes-lès-Montauban représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 100 euros si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Fresnes-lès-Montauban, et 1 950 € si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 5 ans, passant de 2 269 € en 2018 à 1 559 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec un recul de 28,49 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Fresnes-lès-Montauban figurait au 771e rang parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 7,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 10 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un fort recul, avec -28,49 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fresnes-lès-Montauban, sachez qu'on remarquait 15,3 % de locataires en 2020. De plus, 4,1 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Fresnes-lès-Montauban sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !