Prix du m² à
Bérat (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bérat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 307 €/m²
1 258 €/m² 2 938 €/m²
Appartement
2 355 €/m²
2 355 €/m² 2 355 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bérat repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 5,57 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 357e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
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Bérat dépend du département de la Haute-Garonne. Elle est située dans la région Occitanie. On chiffrait à 3 063 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 75e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 75,3 % des habitants. Les maisons constituaient 93,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des habitations. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier bératais est assez stable puisqu'on recense 44 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Bérat, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 355 et 2 355 €/m². Il était de 2 355 €/m² en moyenne.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 259 €. Il variait de 1 266 à 2 929 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 384 € à 2 259 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 659 € à Bérat. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 329 euros.
Haute-Garonne (31)
2 482 €/m²
0 €/m²
425
Haute-Garonne (31)
2 194 €/m²
0 €/m²
668
Haute-Garonne (31)
2 451 €/m²
2 128 €/m²
2 941
Haute-Garonne (31)
2 426 €/m²
2 833 €/m²
3 587
Haute-Garonne (31)
2 318 €/m²
1 905 €/m²
2 958
Haute-Garonne (31)
2 463 €/m²
0 €/m²
855
Haute-Garonne (31)
2 139 €/m²
2 050 €/m²
3 515
Haute-Garonne (31)
2 174 €/m²
0 €/m²
209
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
207 772€
203 310€ d’achat
4 462€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Bérat est de 207 772 euros. Cette somme comprend 203 310 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 462 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 477 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 624 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
218 282€
203 310€ d’achat
14 972€ de frais
Tablez sur un investissement global de 218 282 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés : 203 310 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 14 972 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 624 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 11 988 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 659€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Bérat, prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 400 € si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Bérat, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bérat repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 5,57 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 357e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il a connu une baisse de 5,57 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Bérat, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 6,3 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'intérêt, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Bérat sur le plan de l'investissement immobilier.