Prix du m² à
Bénac (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bénac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 600 €/m²
1 404 €/m² 1 771 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Bénac diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 720 € en 2021 à 1 356 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 348e rang dans le département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 15,77 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Juillan, Bénac relève du département des Hautes-Pyrénées (65), en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 546 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 65e position au sein du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 92,7 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 59,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Bénac. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
À Bénac, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 356 €/m² en décembre 2023. Elle fluctuait de 1 356 à 1 356 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 714 €/m² en 2022 à 1 356 €/m² en 2023.
À Bénac, les impôts locaux moyens atteignaient 882 €, soit un prorata temporis de 441 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
73
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
130
Hautes-Pyrénées (65)
2 065 €/m²
0 €/m²
238
Hautes-Pyrénées (65)
2 484 €/m²
0 €/m²
581
Hautes-Pyrénées (65)
733 €/m²
0 €/m²
181
Hautes-Pyrénées (65)
1 882 €/m²
0 €/m²
962
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
336
Hautes-Pyrénées (65)
3 330 €/m²
5 889 €/m²
432
Hautes-Pyrénées (65)
1 360 €/m²
0 €/m²
329
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
166 562€
162 720€ d’achat
3 842€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Bénac s'élève à 166 562 €. En plus des 162 720 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur 3 842 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 300 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 182 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
174 975€
162 720€ d’achat
12 255€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez compter 174 975 euros d'investissement, dont 162 720 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 12 255 euros, qui se divisent en 9 594 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 300 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 882€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Bénac a besoin d'une rénovation complète, comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 700 kilomètres autour de Bénac, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 300 €. Pour un déménagement sur une distance de 900 km, tablez sur une enveloppe de 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bénac diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 720 € en 2021 à 1 356 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 348e rang dans le département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 15,77 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a connu une forte chute, avec un recul de 21,16 %. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 11 €/mois à 18 €/mois.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Bénac, sachez que les appartements constituaient en 2020 6,9 % des logements. De plus, on dénombrait 20,6 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Des critères très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bénac, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !