Prix du m² à
Léaz (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 582 €/m²
1 309 €/m² 3 364 €/m²
Appartement
4 245 €/m²
3 254 €/m² 4 837 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Léaz poursuivent leur accroissement. Le prix moyen est passé de 3 300 €/m² en 2018 à 3 523 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec + 1,67 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Ain, cette localité occupait la 122e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 2,14 % sur 2 ans.
Léaz dépend du département de l'Ain (01), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population s'élevait à 796 habitants, ce qui la place en 204e position au sein des municipalités du département de l'Ain. On dénombrait 74,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 89,6 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 63 %. Active et dynamique, la population a une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
En décembre 2023, les appartements à vendre à Léaz avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 3 494 à 4 674 €/m², et qui atteignait en moyenne 4 206 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 841 €, et celui-ci oscillait entre 1 377 et 3 938 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu un recul de 25,41 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 133 € à Léaz. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 566 euros.
Ain (01)
3 068 €/m²
2 494 €/m²
11 809
Haute-Savoie (74)
3 524 €/m²
3 972 €/m²
489
Haute-Savoie (74)
3 535 €/m²
0 €/m²
978
Ain (01)
3 701 €/m²
4 255 €/m²
2 195
Haute-Savoie (74)
3 361 €/m²
2 929 €/m²
833
En plus du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
347 481€
340 920€ d’achat
6 561€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Léaz représente un investissement global d'environ 347 481 €. En dehors des 340 920 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez prévoir des frais de notaire de 6 561 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 2 477 €, et les émoluments du notaire 2 724 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
365 106€
340 920€ d’achat
24 186€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur un coût total de 365 106 euros, dont en moyenne 340 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 24 186 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 2 724 € d'émoluments du notaire, 20 102 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 133€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Léaz. Ce montant sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 950 euros si vous êtes à une distance d'environ 500 km de Léaz. Un déménagement dans la même ville représentera un budget d'environ 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Léaz poursuivent leur accroissement. Le prix moyen est passé de 3 300 €/m² en 2018 à 3 523 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec + 1,67 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Ain, cette localité occupait la 122e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 2,14 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a chuté de 7,69 % ces 2 dernières années. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une légère croissance, passant de 3 465 € à 3 523 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Léaz, sachez que le parc immobilier était composé à 10,4 % d'appartements en 2020. De plus, on dénombrait 25,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la dynamique du marché ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Léaz.