Prix du m² à
Bélesta (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bélesta et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 183 €/m²
988 €/m² 1 217 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Bélesta enregistre un rebond. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 2 dernières années, avec 20,46 % d'augmentation depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 87e rang parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Située dans le département des Pyrénées-Orientales, Bélesta relève de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 213 habitants. Parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait ainsi en 141e position pour ce qui est de la population. On comptait 75,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,5 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit +1 vente par rapport 2021. L'immobilier de Bélesta est donc plutôt stable.
À Bélesta, le prix au m² d'une maison à vendre était de 1 195 € en moyenne en décembre 2023. Il fluctuait de 1 066 à 1 445 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 452 € à 1 195 €.
À Bélesta, la taxe foncière moyenne s'élevait à 564 €. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 282 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Pyrénées-Orientales (66)
944 €/m²
0 €/m²
152
Pyrénées-Orientales (66)
1 063 €/m²
0 €/m²
264
Pyrénées-Orientales (66)
1 758 €/m²
1 344 €/m²
5 467
Pyrénées-Orientales (66)
1 888 €/m²
1 354 €/m²
4 218
Pyrénées-Orientales (66)
1 875 €/m²
0 €/m²
148
Pyrénées-Orientales (66)
1 428 €/m²
1 300 €/m²
337
Pyrénées-Orientales (66)
2 109 €/m²
1 695 €/m²
1 262
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
86 286€
83 650€ d’achat
2 636€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Bélesta vous demandera un investissement global d'environ 86 286 euros, dont en moyenne 83 650 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 636 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 608 € d'impôts et 668 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
90 611€
83 650€ d’achat
6 961€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 70 m² se chiffre autour de 90 611 euros. Comptez en effet 83 650 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 6 961 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 668 € de cette somme, les taxes 4 932 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 564€ d’impôts locaux
Si les 70 mètres carrés de votre maison à Bélesta vont nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 16 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 800 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Bélesta, et 1 100 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Bélesta enregistre un rebond. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 2 dernières années, avec 20,46 % d'augmentation depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 87e rang parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² s'est fortement accru, passant de 992 € à 1 195 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte diminution, avec 12,5 % de réduction.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Bélesta, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 24,3 % de locataires, et que 1 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Pour cela, sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou la législation ne sont que certains des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Bélesta en termes d'investissement immobilier.