Prix du m² à
Néfiach (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néfiach et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 109 €/m²
1 166 €/m² 3 736 €/m²
Appartement
1 695 €/m²
1 695 €/m² 1 695 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Néfiach se remet à augmenter. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2021, avec une progression de 35,74 % ces 2 dernières années, mais demeure moins haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait la 80e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
Située dans le département des Pyrénées-Orientales, Néfiach dépend de la région Occitanie. On chiffrait à 1 314 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait ainsi le 72e rang pour ce qui est de la population. Il y avait 73 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,3 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,1 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier est assez stable à Néfiach puisqu'on comptabilise 23 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Néfiach, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 695 à 1 695 €/m², et qui s'élevait à 1 695 €/m² en moyenne.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 960 €. Il oscillait entre 1 166 et 3 133 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 101 €/m² en 2022 à 1 960 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 648 € de taxe foncière à Néfiach, ou un prorata de 324 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Pyrénées-Orientales (66)
1 183 €/m²
0 €/m²
232
Pyrénées-Orientales (66)
1 758 €/m²
1 344 €/m²
5 467
Pyrénées-Orientales (66)
1 888 €/m²
1 354 €/m²
4 218
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
180 451€
176 400€ d’achat
4 051€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Néfiach représente un investissement total d'environ 180 451 euros, comprenant 176 400 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 051 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 282 € d'impôts et 1 409 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
189 571€
176 400€ d’achat
13 171€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 4 pièces s'élève à 189 571 euros. Ce montant comporte 176 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 13 171 €. Les taxes constituent 10 401 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 409 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 648€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer un relooking de votre nouvelle maison à Néfiach, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais augmente le coût de votre achat. Le prix d'un tel service est en général de 1 900 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Néfiach, et 1 400 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Néfiach se remet à augmenter. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2021, avec une progression de 35,74 % ces 2 dernières années, mais demeure moins haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait la 80e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Néfiach. Le prix au m² moyen a augmenté de 35,74 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 112,5 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 9,3 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 26,9 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Néfiach.