Prix du m² à
Baule (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baule et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 049 €/m²
1 762 €/m² 2 260 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
63 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Baule continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 5 ans, avec une augmentation de 29,85 % depuis 2018, et sa hausse tend à s'accélérer avec + 25,52 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 60e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 129,96 m2
Baule
Baule se situe dans l'agglomération de Meung-sur-Loire. Elle relève du département du Loiret (45), et compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 2 045 habitants en 2020, ce qui la place en 65e position au sein des localités du département du Loiret. On notait 82,7 % de propriétaires. 93,7 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 68,1 % des domiciles disponibles. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier subit un ralentissement à Baule puisqu'on compte 22 biens vendus sur 2022, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.
À Baule, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 036 €/m², et oscillait de 1 764 à 2 260 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 0,2 %.
Le montant moyen des impôts locaux à Baule s'élevait à 1 880 euros. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 940 € pour un emménagement au mois de juin.
Loiret (45)
1 890 €/m²
1 574 €/m²
7 475
Loiret (45)
2 087 €/m²
0 €/m²
1 398
Loiret (45)
1 900 €/m²
0 €/m²
3 043
Loiret (45)
1 944 €/m²
0 €/m²
1 060
Loiret (45)
1 580 €/m²
0 €/m²
878
Loiret (45)
1 877 €/m²
1 814 €/m²
6 267
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 407€
244 320€ d’achat
5 087€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Baule vous demandera un investissement global d'environ 249 407 euros. Ce chiffre comporte 244 320 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 087 euros. Les impôts constituent 1 775 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 952 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 038€
244 320€ d’achat
17 718€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 262 038 euros, dont 244 320 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 718 €, au sein desquels on retrouve 1 952 € d'émoluments du notaire, 14 406 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 880€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Baule, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 700 km autour de Baule, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devrez tabler sur une enveloppe de 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Baule continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 5 ans, avec une augmentation de 29,85 % depuis 2018, et sa hausse tend à s'accélérer avec + 25,52 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 60e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen s'est fortement accru, passant de 1 622 € à 2 036 €. Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Baule, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 17,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 5,9 % des domiciles.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Baule.