Prix du m² à
Bains (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 549 €/m²
891 €/m² 2 298 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Bains ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 823 € en 2018 à 1 549 € en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec + 28,12 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 101e position au niveau du département de la Haute-Loire, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 21,14 % sur 2 ans.
Bains relève de la Haute-Loire (43). Elle est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 1 388 habitants. À l'échelle du département de la Haute-Loire, cette localité figurait ainsi en 43e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,8 %). Les maisons constituaient 90,5 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 77,5 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que le marché de l'immobilier bainsois est assez stable. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Bains, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait entre 1 018 et 2 330 €/m², et atteignait 1 549 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 478 € en 2022 à 1 549 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 703 euros à Bains, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 351 €.
Haute-Loire (43)
1 458 €/m²
0 €/m²
411
Haute-Loire (43)
1 783 €/m²
0 €/m²
952
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
82
Haute-Loire (43)
1 038 €/m²
0 €/m²
282
Haute-Loire (43)
953 €/m²
0 €/m²
328
Haute-Loire (43)
1 382 €/m²
0 €/m²
1 155
Haute-Loire (43)
1 160 €/m²
0 €/m²
315
Haute-Loire (43)
1 000 €/m²
0 €/m²
475
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
190 076€
185 880€ d’achat
4 196€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Bains se chiffre autour de 190 076 €, dont 185 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 4 196 euros de frais de notaire, dont 1 485 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 351 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
199 685€
185 880€ d’achat
13 805€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 199 685 euros. En plus des 185 880 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 13 805 €. Les taxes constituent 10 960 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 485 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 703€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés à Bains nécessite une rénovation lourde ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 600 € si vous vous trouvez à environ 300 km de distance de Bains, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bains ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 823 € en 2018 à 1 549 € en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec + 28,12 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 101e position au niveau du département de la Haute-Loire, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 21,14 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement décru depuis 2021, avec -28,57 % depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu un fort accroissement, passant de 1 209 € à 1 549 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Bains, sachez que les appartements constituaient en 2020 9,4 % du parc immobilier, et qu'il y avait 21,2 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore sa situation démographique. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bains sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !