Prix du m² à
Aumelas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aumelas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 202 €/m²
2 757 €/m² 3 780 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Aumelas se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 3 465 €/m² en 2021 à 3 318 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 227e position au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Aumelas compte parmi les localités du département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2020, on estimait à 552 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 206e rang au sein du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,5 %). Les maisons représentaient 89,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Aumelas. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Aumelas, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 3 318 €/m². Elle variait entre 2 438 et 3 725 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 133 € en 2022 à 3 318 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 775 euros à Aumelas. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 387 €.
Hérault (34)
3 294 €/m²
2 855 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 044 €/m²
2 267 €/m²
5 943
Hérault (34)
3 316 €/m²
0 €/m²
1 019
Hérault (34)
3 144 €/m²
3 043 €/m²
2 999
Hérault (34)
2 986 €/m²
0 €/m²
1 095
Hérault (34)
2 736 €/m²
2 468 €/m²
821
Hérault (34)
2 316 €/m²
1 907 €/m²
2 241
Hérault (34)
3 520 €/m²
3 196 €/m²
1 091
Hérault (34)
2 194 €/m²
1 026 €/m²
1 043
Hérault (34)
2 894 €/m²
3 611 €/m²
3 777
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
405 594€
398 160€ d’achat
7 434€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Aumelas est de 405 594 euros. Ce montant comprend 398 160 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 7 434 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 181 € de ce chiffre, les impôts 2 893 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
426 178€
398 160€ d’achat
28 018€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² ancienne, vous devrez compter 426 178 euros d'investissement, dont 398 160 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 28 018 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 23 477 € de taxes et 3 181 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 775€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Aumelas. Tablez plutôt sur 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 650 € si vous êtes dans un périmètre de 900 km autour d'Aumelas, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aumelas se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 3 465 €/m² en 2021 à 3 318 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 227e position au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a décru de 5,88 % depuis 2021. Quant au prix moyen, il a connu une légère réduction, avec -4,24 %.
Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier à Aumelas ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 9,4 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 23,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'intérêt sont autant de critères à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Aumelas.