Prix du m² à
Vendémian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendémian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 194 €/m²
1 596 €/m² 2 503 €/m²
Appartement
1 026 €/m²
1 026 €/m² 1 026 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vendémian se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2021 et 2023, avec une chute de 23,1 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Vendémian est une municipalité de l'Hérault (34). Elle est localisée en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 154 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette municipalité se classait donc à la 155e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,7 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. On y observe une population active, dont l'âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que l'immobilier de Vendémian est plutôt stable. En effet, avec 14 biens vendus sur 2022, on observe +4 ventes par rapport 2021.
À Vendémian, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 026 à 1 026 €/m², et qui était en moyenne de 1 026 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 251 €. Il variait entre 1 610 et 2 482 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 19,69 % en l'espace de 1 an.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 715 euros à Vendémian. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 357 €.
Hérault (34)
3 202 €/m²
0 €/m²
519
Hérault (34)
2 323 €/m²
1 872 €/m²
2 007
Hérault (34)
2 986 €/m²
0 €/m²
1 095
Hérault (34)
2 736 €/m²
2 468 €/m²
821
Gardez en tête que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
207 041€
202 590€ d’achat
4 451€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Vendémian vous demandera un investissement total d'environ 207 041 €, comprenant 202 590 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 451 euros, qui se décomposent en 1 619 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 472 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
217 514€
202 590€ d’achat
14 924€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 217 514 euros d'investissement, répartis entre 202 590 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 14 924 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 619 €, les impôts pour 11 945 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 715€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Vendémian vous coûtera autour de 21 600 euros. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait atteindre 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 900 euros si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Vendémian, et 1 400 € si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vendémian se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2021 et 2023, avec une chute de 23,1 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un fort recul, avec -23,1 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Vendémian ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 7,9 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 26,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité de Vendémian sur le plan de l'investissement immobilier.