Prix du m² à
Montbazin (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montbazin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 144 €/m²
1 803 €/m² 4 173 €/m²
Appartement
3 043 €/m²
2 412 €/m² 4 028 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
149 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montbazin ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 042 €/m² en 2018 à 3 133 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 8,22 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 121e position à l'échelle du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Montbazin fait partie de l'agglomération de Sète. Elle se trouve dans l'Hérault, et est une municipalité de la région Occitanie. On chiffrait à 2 933 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 82e position au niveau du département de l'Hérault. Il y avait 74,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 78,9 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier est assez stable à Montbazin. Sur 2022, on recense 47 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021.
À Montbazin, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 043 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller entre 2 369 et 3 986 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une augmentation de 9,19 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 2 031 à 4 352 €/m², et atteignait en moyenne 3 224 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 15,38 % en 1 an.
À Montbazin, les impôts locaux moyens étaient de 971 euros. En revanche, le prorata à régler s'élevait à 485 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Hérault (34)
3 202 €/m²
0 €/m²
519
Hérault (34)
3 643 €/m²
3 746 €/m²
3 234
Hérault (34)
3 294 €/m²
2 855 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 710 €/m²
3 203 €/m²
6 399
Hérault (34)
3 077 €/m²
2 883 €/m²
6 030
Hérault (34)
2 894 €/m²
3 611 €/m²
3 777
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
295 947€
290 160€ d’achat
5 787€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Montbazin nécessite un investissement total d'environ 295 947 euros, dont 290 160 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 787 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de débours, 2 318 € d'émoluments du notaire et 2 108 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
310 947€
290 160€ d’achat
20 787€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 310 947 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m², répartis entre 290 160 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 20 787 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 17 109 €, et les émoluments du notaire 2 318 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 971€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Montbazin vous coûtera autour de 21 600 euros. Prévoyez plutôt 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 000 euros si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance de Montbazin, et 1 200 € si vous êtes à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montbazin ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 042 €/m² en 2018 à 3 133 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 8,22 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 121e position à l'échelle du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, avec une inflation de 125 %. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 2 895 € à 3 133 €.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Montbazin ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 25,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 20,1 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montbazin.