Prix du m² à
Alluyes (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alluyes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 455 €/m²
810 €/m² 1 909 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Alluyes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 1 739 € en 2021 à 1 532 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 271e rang au sein du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 4,39 % sur 2 ans.
Alluyes dépend du département de l'Eure-et-Loir, et est située dans la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population totale était de 751 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette localité occupait ainsi la 122e position en ce qui concerne la population. Il y avait 81,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,9 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 73,7 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Alluyes puisqu'on recense 12 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes par rapport 2021.
À Alluyes, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 532 €, et celui-ci variait de 899 à 1 874 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 750 € à 1 532 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 587 euros à Alluyes. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 293 €.
Eure-et-Loir (28)
1 627 €/m²
1 443 €/m²
4 986
Eure-et-Loir (28)
1 627 €/m²
0 €/m²
578
Eure-et-Loir (28)
1 270 €/m²
0 €/m²
920
Eure-et-Loir (28)
1 405 €/m²
0 €/m²
327
Eure-et-Loir (28)
1 223 €/m²
0 €/m²
479
Eure-et-Loir (28)
2 345 €/m²
0 €/m²
325
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
188 005€
183 840€ d’achat
4 165€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Alluyes, vous devrez prévoir un investissement global de 188 005 euros : 183 840 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 4 165 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 469 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 336 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
197 509€
183 840€ d’achat
13 669€ de frais
Vous devez tabler sur 197 509 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. En plus des 183 840 euros requis pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire à hauteur de 13 669 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 469 €, et les impôts 10 840 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 587€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Alluyes. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance d'Alluyes, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, prévoyez un budget de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Alluyes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 1 739 € en 2021 à 1 532 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 271e rang au sein du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 4,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement diminué depuis 2 ans à Alluyes. Le loyer moyen au m² a connu une réduction de 12,5 %, pendant que le prix au m² moyen baissait de 11,9 %.
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 0,8 % des logements. De plus, on comptabilisait 17,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité d'Alluyes sur le plan de l'investissement immobilier.