Prix du m² à
Béganne (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Béganne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 175 €/m²
1 416 €/m² 3 046 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Béganne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux depuis 2018, et sa croissance tend à s'accélérer avec une augmentation de 66,74 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 23e position au sein des localités du département du Morbihan, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Béganne se situe dans le Morbihan (56). Elle fait partie de la région Bretagne. La localité recensait 1 390 habitants en 2020, ce qui la place en 144e position parmi les municipalités du département du Morbihan. Les propriétaires constituaient 81,5 % des habitants. Les maisons constituaient 98,4 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 47 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 32 biens ont été vendus, soit -8 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier bégannais connaît donc un ralentissement.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Béganne pouvait varier entre 1 510 et 3 060 €/m², et était de 2 306 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 341 € en 2022 à 2 306 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 417 € à Béganne. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer était de 208 euros.
Morbihan (56)
1 936 €/m²
3 978 €/m²
3 793
Morbihan (56)
2 134 €/m²
0 €/m²
1 637
Morbihan (56)
2 376 €/m²
3 627 €/m²
4 490
Morbihan (56)
2 231 €/m²
1 319 €/m²
2 619
Morbihan (56)
2 106 €/m²
6 391 €/m²
2 445
Morbihan (56)
1 936 €/m²
0 €/m²
378
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
282 302€
276 720€ d’achat
5 582€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Béganne s'élève à 282 302 €, incluant 276 720 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 582 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 2 011 € de taxes et 2 211 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
294 629€
276 720€ d’achat
17 909€ de frais
Vous devez tabler sur 294 629 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont en moyenne 276 720 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 17 909 euros. Les impôts constituent 14 338 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 211 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 417€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir votre maison de 6 pièces à Béganne, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Tablez sur 1 600 € si vous êtes à environ 300 km de distance de Béganne, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Béganne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux depuis 2018, et sa croissance tend à s'accélérer avec une augmentation de 66,74 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 23e position au sein des localités du département du Morbihan, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2 ans, passant de 1 383 €/m² en 2021 à 2 306 €/m² en 2023. Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement réduit, avec un recul de 11,11 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Béganne, sachez qu'en 2020, 18,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 1 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et une connaissance de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Béganne.