Prix du m² à
Albas (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Albas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 700 €/m²
811 €/m² 4 416 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Albas se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 1 790 € en 2021 à 1 737 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait à la 260e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Albas
- Exclusivité
Albas dépend du département de l'Aude, et est une localité de la région Occitanie. La municipalité dénombrait 78 habitants en 2020. Dans le département de l'Aude, cette localité se plaçait donc à la 279e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86 %). Le parc immobilier était composé à 94,7 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 70,7 %. Ses habitants ont un âge moyen de 55 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier albassien est plutôt stable. Sur 2021, 1 bien a été vendu, soit -4 ventes comparé à 2020.
En décembre 2023, à Albas, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 848 et 4 199 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 1 737 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 1 760 €/m² à 1 737 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 490 € à Albas. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 245 euros.
Aude (11)
1 312 €/m²
0 €/m²
227
Aude (11)
1 595 €/m²
1 324 €/m²
645
Aude (11)
1 527 €/m²
0 €/m²
138
Aude (11)
1 990 €/m²
0 €/m²
59
Aude (11)
1 748 €/m²
0 €/m²
63
Aude (11)
1 163 €/m²
0 €/m²
465
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 980€
208 440€ d’achat
4 540€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Albas, tablez sur 212 980 € d'investissement. En plus des 208 440 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 4 540 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 665 € de ce chiffre, les taxes 1 515 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
223 756€
208 440€ d’achat
15 316€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 223 756 euros, incluant en moyenne 208 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 15 316 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 665 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 12 290 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 490€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Albas. Le budget ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à une entreprise de déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 950 € si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres d'Albas, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Albas se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 1 790 € en 2021 à 1 737 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait à la 260e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction, passant de 1 790 € à 1 737 €. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, avec + 12,5 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Albas, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,2 % des logements. Par ailleurs, 9,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore sa situation démographique. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité d'Albas sur le plan de l'investissement immobilier.