Prix du m² à
Aigues-Vives (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aigues-Vives et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 428 €/m²
972 €/m² 2 741 €/m²
Appartement
236 €/m²
236 €/m² 236 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Aigues-Vives repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction sur les 2 dernières années, passant de 2 534 € en 2021 à 1 389 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Aigues-Vives dépend du département de l'Hérault. Elle se trouve dans la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 468 habitants, ce qui la place au 220e rang au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,1 %). Les maisons constituaient 96,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Aigues-Vives. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre était de 1 389 €/m² en moyenne à Aigues-Vives. Il pouvait fluctuer de 993 à 2 129 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté de 34,33 % depuis 2022.
À Aigues-Vives, les impôts locaux moyens étaient de 661 €, soit un prorata de 330 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Hérault (34)
1 285 €/m²
0 €/m²
220
Hérault (34)
904 €/m²
0 €/m²
270
Aude (11)
1 848 €/m²
0 €/m²
1 116
Hérault (34)
1 244 €/m²
0 €/m²
309
Aude (11)
1 116 €/m²
0 €/m²
550
Hérault (34)
2 361 €/m²
0 €/m²
149
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à retenir. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 277€
125 010€ d’achat
3 267€ de frais
À Aigues-Vives, vous devrez prévoir un investissement total de 128 277 euros pour acheter une maison neuve de 4 pièces : 125 010 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 3 267 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 999 €, et les taxes 908 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
134 740€
125 010€ d’achat
9 730€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur 134 740 euros d'investissement, comprenant 125 010 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 9 730 euros, dont 999 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 371 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 661€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Aigues-Vives vous coûtera autour de 108 000 euros. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas excéder 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement vous reviendra à environ 800 euros si vous déménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera un budget d'environ 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Aigues-Vives repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction sur les 2 dernières années, passant de 2 534 € en 2021 à 1 389 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru sur les 2 dernières années, passant de 3 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte réduction, avec une chute de 45,19 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Aigues-Vives ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 2,3 % des logements, et qu'on dénombrait 15 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Aigues-Vives, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !