Prix du m² à
Ableiges (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ableiges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 531 €/m²
2 463 €/m² 4 539 €/m²
Appartement
2 073 €/m²
2 073 €/m² 2 073 €/m²
Appartement
21 €/m²
18 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
51 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Ableiges repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 3 416 €/m² en 2021 à 2 678 €/m² en 2023, retrouvant ainsi son niveau de 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Ableiges
Ableiges est une localité du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, la municipalité comptait 1 105 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 96e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,9 %). Le parc immobilier était composé à 89,6 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des habitations disponibles. Âgée en moyenne de 39 ans, la population est dynamique et active.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Ableiges. En effet, avec 18 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 2 073 €/m² à Ableiges. Il variait de 2 073 à 2 073 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 584 et 5 196 €/m², et atteignait 3 284 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 137 €/m² en 2022 à 3 284 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 831 euros à Ableiges, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 415 €.
Val-d'Oise (95)
3 551 €/m²
3 618 €/m²
1 350
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
282
Val-d'Oise (95)
2 930 €/m²
0 €/m²
558
Val-d'Oise (95)
2 892 €/m²
0 €/m²
534
Val-d'Oise (95)
3 159 €/m²
0 €/m²
395
Val-d'Oise (95)
2 529 €/m²
3 556 €/m²
1 124
Val-d'Oise (95)
3 488 €/m²
3 768 €/m²
1 310
Val-d'Oise (95)
3 009 €/m²
3 307 €/m²
1 079
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à considérer. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
401 452€
394 080€ d’achat
7 372€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Ableiges vous demandera un coût total d'environ 401 452 €. Aux 394 080 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 372 euros. Cette somme se décompose en 2 863 € de taxes, 3 149 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
421 825€
394 080€ d’achat
27 745€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 421 825 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 394 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 27 745 euros de frais de notaire, qui se partagent en 23 236 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 149 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 831€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Ableiges. Pour un relooking, ce montant ne devrait pas excéder 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Prévoyez 2 650 euros si vous êtes à environ 900 km de distance d'Ableiges, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ableiges repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 3 416 €/m² en 2021 à 2 678 €/m² en 2023, retrouvant ainsi son niveau de 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement baissé depuis 2021 à Ableiges. Le loyer moyen a diminué de 15,79 %, tandis que le prix au m² moyen a baissé de 21,6 %.
Vous cherchez tout de même à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 20,1 % des habitants, et que 9,8 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension de facteurs très divers et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer des informations précises sur l'attractivité d'Ableiges sur le plan de l'investissement immobilier.