Prix du m² à
Viviers (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 234 €/m²
1 234 €/m² 1 234 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Viviers continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 795 €/m² en 2018 à 1 234 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec 52,91 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 49e position au sein des municipalités du département de l'Yonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,23 % sur 2 ans.
Viviers est une localité du département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population était évaluée à 108 habitants. Dans le département de l'Yonne, cette municipalité figurait donc en 320e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 81,6 % des habitants. Les maisons constituaient 96,6 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 77,5 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
70%
Appartement
31%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Les maisons à vendre à Viviers avaient un prix qui pouvait varier de 1 234 à 1 234 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 234 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 71,39 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 353 € à Viviers. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 176 euros.
Yonne (89)
737 €/m²
0 €/m²
78
Yonne (89)
752 €/m²
0 €/m²
285
Yonne (89)
660 €/m²
0 €/m²
116
Yonne (89)
775 €/m²
532 €/m²
4 736
Yonne (89)
2 243 €/m²
0 €/m²
166
Le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
151 699€
148 080€ d’achat
3 619€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Viviers est de 151 699 €. Aux 148 080 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 619 €. Au sein de ce montant, 1 183 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 076 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
159 354€
148 080€ d’achat
11 274€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 159 354 euros, dont 148 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 11 274 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 183 € d'émoluments du notaire, 8 731 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 353€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Viviers. Cette somme peut atteindre 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un déménageur, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous êtes dans un rayon de 100 km autour de Viviers, et 1 400 € si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viviers continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 795 €/m² en 2018 à 1 234 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec 52,91 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 49e position au sein des municipalités du département de l'Yonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,23 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté stable entre 2021 et 2023. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 1 115 €/m² à 1 234 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Viviers, sachez qu'en 2020, 14,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 3,4 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa situation économique ou encore sa qualité de vie. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Viviers en termes d'investissement immobilier !