Prix du m² à
Vivès (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vivès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 350 €/m²
3 039 €/m² 3 661 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vivès continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 794 € en 2018 à 3 350 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 18,84 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 88e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Vivès se situe dans les Pyrénées-Orientales, et compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. On évaluait à 173 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait ainsi au 149e rang pour ce qui est de la population. On observait 74,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 81,9 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 52 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
En décembre 2023, à Vivès, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 3 039 à 3 661 €. Il s'élevait à 3 350 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 900 € en 2022 à 3 350 € en 2023.
À Vivès, le montant moyen des impôts locaux atteignait 579 euros. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 289 €.
Pyrénées-Orientales (66)
2 800 €/m²
2 707 €/m²
7 705
Pyrénées-Orientales (66)
1 768 €/m²
0 €/m²
314
Pyrénées-Orientales (66)
2 574 €/m²
0 €/m²
328
Pyrénées-Orientales (66)
2 680 €/m²
0 €/m²
701
Pyrénées-Orientales (66)
1 995 €/m²
2 356 €/m²
2 153
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
409 493€
402 000€ d’achat
7 493€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Vivès nécessite un investissement global d'environ 409 493 €, incluant en moyenne 402 000 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 493 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 3 212 € d'émoluments du notaire et 2 921 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
430 275€
402 000€ d’achat
28 275€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 120 m² s'élève à 430 275 euros, dont 402 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 28 275 euros de frais de notaire, dont 23 703 € de taxes, 3 212 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Vivès, les travaux vous reviendront à environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Vous devrez tabler sur 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Vivès, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vivès continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 794 € en 2018 à 3 350 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 18,84 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 88e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Depuis 2019, le loyer moyen a fortement décru, passant de 11 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, avec + 64,38 %.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Vivès ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 12,9 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 23,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Des critères très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore la dynamique de son marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Vivès en termes d'investissement immobilier.