Prix du m² à
Viverols (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viverols et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 001 €/m²
322 €/m² 1 925 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a fortement chuté depuis 2018, avec une diminution de 62,81 % depuis 5 ans, néanmoins son recul tend à se modérer, avec 20,19 % de réduction en l'espace de 2 ans. Au niveau du département du Puy-de-Dôme, Viverols occupait le 94e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans le Puy-de-Dôme (63), Viverols est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population de 418 habitants en 2020, ce qui la place à la 235e position parmi les localités du département du Puy-de-Dôme. 81,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 85,1 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,9 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population atteint 54 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Viverols. Sur 2022, on comptabilise 2 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 328 € à Viverols. Il pouvait fluctuer entre 318 et 1 360 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 813 € en 2022 à 328 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 585 euros à Viverols. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 292 €.
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
261
Puy-de-Dôme (63)
1 027 €/m²
1 286 €/m²
115
Puy-de-Dôme (63)
921 €/m²
0 €/m²
278
Puy-de-Dôme (63)
1 012 €/m²
3 863 €/m²
160
Puy-de-Dôme (63)
1 488 €/m²
0 €/m²
506
Loire (42)
1 172 €/m²
614 €/m²
1 500
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
31 409€
29 520€ d’achat
1 889€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Viverols représente un coût total d'environ 31 409 euros, incluant en moyenne 29 520 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 1 889 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 214 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 314 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
32 935€
29 520€ d’achat
3 415€ de frais
Tablez sur 32 935 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 29 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 415 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 314 € d'émoluments du notaire et 1 741 € de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 585€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 4 pièces à Viverols. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Vous devrez prévoir 2 600 € si vous vous trouvez à environ 1 000 km de distance de Viverols, et 2 450 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement chuté depuis 2018, avec une diminution de 62,81 % depuis 5 ans, néanmoins son recul tend à se modérer, avec 20,19 % de réduction en l'espace de 2 ans. Au niveau du département du Puy-de-Dôme, Viverols occupait le 94e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement décru depuis 2021 à Viverols. Le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 5 €/m² par mois, tandis que le prix moyen au m² est passé de 411 € à 328 €.
Si vous projetez malgré tout d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 14,7 % des logements. En outre, on observait 18,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Viverols.