Prix du m² à
Virac (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Virac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 163 €/m²
1 598 €/m² 2 648 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Virac repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 775 € en 2021 à 1 665 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 208e position dans le département du Tarn, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Tarn (81), Virac relève de la région Occitanie. La localité recensait 251 habitants en 2020, ce qui la place en 193e position au niveau du département du Tarn. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,1 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 78,7 % des habitations disponibles. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
À Virac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 665 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 835 et 2 604 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 115 €/m² en 2022 à 1 665 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 603 € à Virac, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 301 euros.
Tarn (81)
2 298 €/m²
0 €/m²
491
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
221
Tarn (81)
1 414 €/m²
0 €/m²
273
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
88
Tarn (81)
1 432 €/m²
0 €/m²
1 388
Tarn (81)
1 496 €/m²
0 €/m²
183
Tarn (81)
2 780 €/m²
0 €/m²
491
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
204 208€
199 800€ d’achat
4 408€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Virac représente 204 208 euros. Tablez en effet sur 199 800 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 408 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 596 €, les impôts pour 1 452 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
214 537€
199 800€ d’achat
14 737€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter un investissement total de 214 537 euros, répartis entre 199 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 14 737 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 11 781 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 596 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 603€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Virac vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation lourde, cette somme se situera plutôt autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement constitue un coût supplémentaire, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devez prévoir 2 300 euros si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Virac, et 1 200 € si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Virac repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 775 € en 2021 à 1 665 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 208e position dans le département du Tarn, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est réduit de 6,2 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Virac, sachez qu'on remarquait 20 % de locataires en 2020. En outre, les appartements constituaient 1,4 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore son offre culturelle ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Virac du point de vue de l'investissement immobilier.