Prix de l’immobilier à
Vieux-Habitants
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vieux-Habitants et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 720 €/m²
1 969 €/m² 4 825 €/m²
Appartement
3 856 €/m²
3 692 €/m² 4 394 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vieux-Habitants n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen est passé de 3 452 €/m² en 2019 à 3 754 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 4,92 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Guadeloupe, cette municipalité figurait à la 17e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Vieux-Habitants dépend de la Guadeloupe (971). On chiffrait à 7 067 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc en 19e position parmi les villes du département de la Guadeloupe. Les propriétaires constituaient 70 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 91,4 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 74,4 % des logements disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Vieux-Habitants puisqu'on compte 15 biens vendus sur 2022, soit +3 ventes comparé à 2021.
À Vieux-Habitants, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 856 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 692 à 4 394 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 3,24 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix variait entre 2 127 et 4 809 €/m², et était en moyenne de 3 652 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu une inflation de 11,48 %.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 966 € à Vieux-Habitants, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 483 euros.
Guadeloupe (971)
1 396 €/m²
0 €/m²
5 739
Guadeloupe (971)
4 041 €/m²
3 494 €/m²
7 282
Guadeloupe (971)
2 908 €/m²
2 244 €/m²
18 979
Guadeloupe (971)
3 071 €/m²
2 532 €/m²
7 569
Guadeloupe (971)
3 171 €/m²
3 220 €/m²
24 085
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
335 054€
328 680€ d’achat
6 374€ de frais
À Vieux-Habitants, vous devez tabler sur un investissement global de 335 054 € pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, comprenant 328 680 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 6 374 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 388 € de taxes, 2 626 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
352 046€
328 680€ d’achat
23 366€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 352 046 euros, dont en moyenne 328 680 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 23 366 euros. Cette somme se divise en 19 380 € d'impôts, 2 626 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 966€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Vieux-Habitants, vous devrez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 900 € si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Vieux-Habitants, et 1 550 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vieux-Habitants n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen est passé de 3 452 €/m² en 2019 à 3 754 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 4,92 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Guadeloupe, cette municipalité figurait à la 17e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2 ans, avec un accroissement de 40 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement grimpé, passant de 3 578 € à 3 754 €.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Vieux-Habitants, sachez que les appartements représentaient en 2020 7,8 % des logements. De plus, on remarquait 30 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou la législation ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Vieux-Habitants en termes d'investissement immobilier.