Prix de l’immobilier à
Goyave
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Goyave et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 071 €/m²
2 762 €/m² 3 995 €/m²
Appartement
2 532 €/m²
2 532 €/m² 2 532 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
113 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Goyave repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 2 889 € en 2021 à 2 772 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 4 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 28e position parmi les villes du département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Terrain
911 m2
Goyave
Située dans l'agglomération de Capesterre-Belle-Eau, Goyave est localisée en Guadeloupe. On évaluait à 7 635 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette municipalité se plaçait donc en 18e position au sein des municipalités du département de la Guadeloupe. Les propriétaires constituaient 49,7 % des habitants. Les maisons constituaient 68,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 74,4 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Goyave connaît un ralentissement. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, on observe 6 ventes de moins qu'en 2021.
À Goyave, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 2 532 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 2 532 et 2 532 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un recul de 8,99 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière variait de 2 482 à 3 566 €/m². En moyenne, elle était de 3 012 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 2 600 €/m² à 3 012 €/m².
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 232 € à Goyave, ou 616 euros si vous achetiez au mois de juin.
Guadeloupe (971)
2 908 €/m²
2 244 €/m²
18 979
Guadeloupe (971)
3 171 €/m²
3 220 €/m²
24 085
Guadeloupe (971)
3 720 €/m²
3 856 €/m²
7 325
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
276 576€
271 080€ d’achat
5 496€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Goyave est de 276 576 euros. Aux 271 080 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 496 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 970 € et les émoluments du notaire pour 2 166 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
290 590€
271 080€ d’achat
19 510€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces s'élève à 290 590 euros : 271 080 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 19 510 € de frais de notaire. Les impôts constituent 15 984 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 166 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 232€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Goyave. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 600 € si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Goyave, et 2 450 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Goyave repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 2 889 € en 2021 à 2 772 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 4 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 28e position parmi les villes du département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte progression, avec une croissance de 31,25 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement décru, passant de 2 889 € à 2 772 €.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Goyave ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 50,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 29,8 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : taux d'intérêt, dynamique du marché, perspectives à long terme... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Goyave du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !