Prix du m² à
Vianne (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vianne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 316 €/m²
946 €/m² 1 968 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Vianne augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans, passant de 875 € en 2021 à 1 255 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité occupait le 56e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Nérac, Vianne est située en Lot-et-Garonne, en Nouvelle Aquitaine. Sa population était de 988 habitants en 2020, ce qui la place au 68e rang au sein du département du Lot-et-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (72,1 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,6 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 79,5 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population atteint 48 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, on compte 21 biens vendus, soit 7 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier se porte donc bien à Vianne.
À Vianne, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 255 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 920 et 1 691 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 291 € en 2022 à 1 255 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 994 € à Vianne. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à payer s'élevait à 497 euros.
Lot-et-Garonne (47)
1 365 €/m²
0 €/m²
1 308
Lot-et-Garonne (47)
1 538 €/m²
0 €/m²
978
Lot-et-Garonne (47)
1 198 €/m²
0 €/m²
2 230
Lot-et-Garonne (47)
0 €/m²
0 €/m²
184
Lot-et-Garonne (47)
1 414 €/m²
0 €/m²
209
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
116 033€
112 950€ d’achat
3 083€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Vianne s'élève à 116 033 euros : 112 950 € pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 083 €. Les émoluments du notaire constituent 902 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 821 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
121 872€
112 950€ d’achat
8 922€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 121 872 euros, comportant 112 950 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 8 922 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 902 € d'émoluments du notaire, 6 660 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 994€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Vianne vous reviendra à environ 21 600 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 750 € si vous habitez à environ 500 km de distance de Vianne, et 2 250 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Vianne augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans, passant de 875 € en 2021 à 1 255 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité occupait le 56e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance depuis 2021 à Vianne. Le prix moyen est passé de 875 €/m² à 1 255 €/m², tandis que le loyer au m² moyen est passé de 6 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'on notait 27,7 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 7,1 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Vianne du point de vue de l'investissement immobilier.