Prix du m² à
Verzeille (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verzeille et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 556 €/m²
1 666 €/m² 2 909 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Verzeille repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 2 757 €/m² en 2021 à 2 333 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 308e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Aude, Verzeille relève de la région d'Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 489 habitants. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité occupait ainsi le 135e rang concernant la population. On dénombrait 69,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 95,3 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 70,7 %. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier de Verzeille est assez stable puisqu'on compte 5 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Verzeille, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 484 à 2 903 €, et qui était en moyenne de 2 333 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru de 34,31 % depuis 2022.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 902 € à Verzeille, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 451 euros.
Aude (11)
1 719 €/m²
0 €/m²
611
Aude (11)
889 €/m²
0 €/m²
267
Aude (11)
2 130 €/m²
0 €/m²
821
Aude (11)
1 430 €/m²
0 €/m²
875
Aude (11)
1 136 €/m²
0 €/m²
772
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
285 591€
279 960€ d’achat
5 631€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² neuve à Verzeille, vous devrez tabler sur 285 591 euros d'investissement, dont 279 960 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 631 €, qui se divisent en 2 237 € d'émoluments du notaire, 2 034 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
300 064€
279 960€ d’achat
20 104€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 300 064 euros. Ce chiffre comporte 279 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 20 104 euros. Au sein de ce montant, 16 507 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 237 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 902€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 m² à Verzeille a besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez compter un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 1 200 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Verzeille, et 2 300 € si vous habitez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Verzeille repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 2 757 €/m² en 2021 à 2 333 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 308e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a fortement chuté, avec 15,38 % de diminution. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu un fort accroissement, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Verzeille, sachez qu'en 2020, 4,3 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 29,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Verzeille.