Prix du m² à
Verrières-en-Forez (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verrières-en-Forez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 966 €/m²
1 088 €/m² 1 983 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Verrières-en-Forez se remet à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 1 405 € en 2018 à 2 146 € en 2021, puis à 869 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Loire, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 9,89 % sur 2 ans.
Verrières-en-Forez est une localité du département de la Loire (42). Elle relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 719 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi à la 161e position dans le département de la Loire. On comptabilisait 80 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,9 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 51 % des habitations disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Verrières-en-Forez. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Verrières-en-Forez avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 869 et 869 €. En moyenne, il était de 869 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 584 €/m² en 2022 à 869 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 545 euros à Verrières-en-Forez. Cependant, pour un emménagement en juin le prorata à régler s'élevait à 272 €.
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
654
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
293
Loire (42)
2 388 €/m²
2 151 €/m²
1 234
Loire (42)
1 299 €/m²
0 €/m²
323
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
113
Loire (42)
2 460 €/m²
0 €/m²
1 698
Puy-de-Dôme (63)
697 €/m²
0 €/m²
703
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
107 231€
104 280€ d’achat
2 951€ de frais
À Verrières-en-Forez, tablez sur 107 231 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Outre les 104 280 € pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 2 951 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 758 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 833 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
112 622€
104 280€ d’achat
8 342€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement global de 112 622 euros : 104 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 8 342 euros. Cette somme se divise en 6 149 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 833 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 545€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète de votre future maison à Verrières-en-Forez ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un déménageur, vous devrez ajouter 1 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Verrières-en-Forez, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Verrières-en-Forez se remet à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 1 405 € en 2018 à 2 146 € en 2021, puis à 869 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Loire, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 9,89 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte chute depuis 2021 à Verrières-en-Forez. Le loyer au m² moyen a connu une réduction de 12,5 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 2 146 € à 869 €.
Vous avez malgré tout le projet d'effectuer un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 19,6 % de locataires, et que 4,6 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : santé du marché, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Verrières-en-Forez.