Prix du m² à
Gumières (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gumières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 299 €/m²
1 209 €/m² 1 389 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gumières enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 975 €/m² en 2018 à 748 €/m² en 2021, puis à 1 299 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 43e rang au sein du département de la Loire, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Gumières est localisée dans la Loire. Elle relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 320 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi à la 251e position au sein du département de la Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (80 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,3 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 51 %. On y rencontre des habitants actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier subit un ralentissement à Gumières avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).
À Gumières, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 299 €, et celui-ci oscillait entre 1 209 et 1 389 €.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 394 euros à Gumières, ou 197 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
293
Puy-de-Dôme (63)
697 €/m²
0 €/m²
703
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
229
Loire (42)
912 €/m²
565 €/m²
851
Loire (42)
1 966 €/m²
0 €/m²
683
Notez qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
159 618€
155 880€ d’achat
3 738€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gumières nécessite un investissement total d'environ 159 618 euros. Comptez en effet 155 880 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 3 738 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 245 € d'émoluments du notaire, 1 133 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
167 677€
155 880€ d’achat
11 797€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 167 677 euros, comportant 155 880 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 11 797 euros, au sein desquels on retrouve 9 191 € de taxes, 1 245 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 394€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Gumières. Ce chiffre peut aller jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Gumières, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gumières enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 975 €/m² en 2018 à 748 €/m² en 2021, puis à 1 299 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 43e rang au sein du département de la Loire, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation depuis 2 ans à Gumières. Le prix moyen au m² est passé de 748 € à 1 299 €, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une progression de 33,33 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20 % des habitants, et que les appartements représentaient 5,3 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et une connaissance d'un certain nombre de critères. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Gumières sur le plan de l'investissement immobilier !