Prix du m² à
Vernassal (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vernassal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
810 €/m²
479 €/m² 1 055 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Vernassal connaissent un rebond. Le prix moyen est passé de 707 €/m² en 2018 à 685 €/m² en 2021, puis à 1 333 €/m² en 2023. À l'échelle du département de la Haute-Loire, cette localité se classait à la 39e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 21,14 % sur 2 ans.
Située dans la Haute-Loire (43), Vernassal est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 362 habitants en 2020, ce qui la place à la 118e position à l'échelle du département de la Haute-Loire. Les propriétaires constituaient 85,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 97,1 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 77,5 %. Ses habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Vernassal est assez stable.
En décembre 2023, à Vernassal, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 866 à 1 801 €. En moyenne, il atteignait 1 333 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une inflation de 219,66 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 496 € à Vernassal, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 248 euros.
Haute-Loire (43)
788 €/m²
0 €/m²
952
Haute-Loire (43)
471 €/m²
0 €/m²
471
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
124
Haute-Loire (43)
1 737 €/m²
0 €/m²
267
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
252
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
163 760€
159 960€ d’achat
3 800€ de frais
À Vernassal, tablez sur un investissement total de 163 760 € pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Cette somme inclut 159 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 3 800 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 278 €, et les impôts 1 162 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 030€
159 960€ d’achat
12 070€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 172 030 euros, comprenant en moyenne 159 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 12 070 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 9 432 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 278 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 496€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Vernassal. Une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à une entreprise de déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Comptez 2 450 euros si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Vernassal, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Vernassal connaissent un rebond. Le prix moyen est passé de 707 €/m² en 2018 à 685 €/m² en 2021, puis à 1 333 €/m² en 2023. À l'échelle du département de la Haute-Loire, cette localité se classait à la 39e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 21,14 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 6 €/m² par mois en 2021 à 5 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré un fort accroissement, avec + 94,6 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Vernassal, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,2 % des habitations, et que les locataires représentaient 14,8 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de facteurs très divers. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vernassal.