Prix du m² à
Vernais (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vernais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 120 €/m²
303 €/m² 1 302 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vernais continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec + 74,21 % depuis 2018, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec 9,45 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein du département du Cher, cette municipalité se plaçait à la 116e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 16,81 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Vernais
Vernais dépend du département du Cher, et est une municipalité de la région Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 187 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 215e position au sein des localités du département du Cher. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,2 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 79,3 %. La moyenne d'âge de la population atteint 54 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 2 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier de Vernais est plutôt stable.
À Vernais, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 714 et 1 307 €/m². Elle était en moyenne de 1 216 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 13,54 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 269 euros à Vernais, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 134 €.
Allier (03)
700 €/m²
0 €/m²
1 019
Cher (18)
699 €/m²
0 €/m²
258
Cher (18)
683 €/m²
0 €/m²
333
Cher (18)
756 €/m²
0 €/m²
1 082
Cher (18)
459 €/m²
0 €/m²
415
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
149 506€
145 920€ d’achat
3 586€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Vernais est de 149 506 euros. Comptez en effet 145 920 € pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 3 586 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 166 € et les impôts pour 1 060 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
157 050€
145 920€ d’achat
11 130€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 157 050 euros, répartis entre 145 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 11 130 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 8 604 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 166 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 269€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Vernais représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Comptez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 500 kilomètres de distance de Vernais, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 950 €. Un déménagement sur une distance de 50 km vous reviendra à environ 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vernais continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec + 74,21 % depuis 2018, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec 9,45 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein du département du Cher, cette municipalité se plaçait à la 116e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 16,81 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte croissance en 3 ans à Vernais. Le loyer moyen est passé de 4 €/m² par mois à 7 €/m² par mois, pendant que le prix moyen passait de 579 €/m² à 1 216 €/m².
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 14,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,8 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Vernais sur le plan de l'investissement immobilier.