Prix du m² à
Vérin (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vérin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 604 €/m²
1 810 €/m² 3 185 €/m²
Appartement
2 706 €/m²
2 706 €/m² 2 706 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vérin repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec 31,64 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Loire, cette municipalité occupait le 266e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 9,89 % sur 2 ans.
Vérin est localisée dans l'agglomération de Vienne. Elle relève du département de la Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 663 habitants, ce qui la place au 176e rang au sein des localités du département de la Loire. Il y avait 78,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 81,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 51 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population est de 42 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 10 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Vérin est plutôt stable.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Vérin fluctuait de 2 415 à 2 415 €/m² en décembre 2023, et atteignait 2 415 €/m² en moyenne.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 426 €/m², et pouvait varier entre 1 382 et 2 671 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 486 € en 2022 à 2 426 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 621 euros à Vérin. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer était de 310 €.
Loire (42)
2 869 €/m²
0 €/m²
779
Rhône (69)
2 447 €/m²
2 571 €/m²
3 883
Loire (42)
2 640 €/m²
0 €/m²
529
Isère (38)
2 278 €/m²
2 716 €/m²
2 030
Isère (38)
2 722 €/m²
1 029 €/m²
3 889
Loire (42)
2 773 €/m²
0 €/m²
805
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
296 921€
291 120€ d’achat
5 801€ de frais
À Vérin, vous devez compter un investissement total de 296 921 € pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant 291 120 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 801 euros, au sein desquels on retrouve 2 115 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 326 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
311 971€
291 120€ d’achat
20 851€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 311 971 euros, répartis entre 291 120 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 20 851 euros. Au sein de cette somme, 2 326 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 17 165 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Vérin. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre acquisition. Vous devrez tabler sur 2 450 € si vous vous trouvez dans un rayon de 800 km autour de Vérin, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vérin repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec 31,64 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Loire, cette municipalité occupait le 266e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 9,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement chuté ces 2 dernières années à Vérin. Le prix moyen a baissé de 31,64 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 12 €/mois à 9 €/mois.
Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 21,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 18,6 % des habitations.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : santé du marché, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Vérin.