Prix du m² à
Vénès (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vénès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 987 €/m²
1 750 €/m² 2 539 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vénès se remettent à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 590 € en 2018 à 826 € en 2021, puis à 2 094 € en 2023. À l'échelle du département du Tarn, cette municipalité se classait à la 16e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 7,97 % sur 2 ans.
Vénès dépend du département du Tarn (81), en Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 732 habitants, ce qui la place en 98e position à l'échelle du département du Tarn. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,5 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 78,7 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population s'élève à 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on compte 8 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Vénès.
À Vénès, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 1 765 à 2 539 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 094 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une progression de 44,02 % en l'espace de 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 593 euros à Vénès, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 296 €.
Tarn (81)
1 824 €/m²
1 047 €/m²
1 776
Tarn (81)
1 743 €/m²
0 €/m²
477
Tarn (81)
1 579 €/m²
0 €/m²
2 036
Tarn (81)
1 344 €/m²
0 €/m²
87
Tarn (81)
1 496 €/m²
2 421 €/m²
3 379
Tarn (81)
1 583 €/m²
0 €/m²
305
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
454
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
256 474€
251 280€ d’achat
5 194€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Vénès représente 256 474 € : 251 280 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 194 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 2 008 € d'émoluments du notaire et 1 826 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
269 464€
251 280€ d’achat
18 184€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 269 464 euros. Aux 251 280 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 184 euros. Au sein de ce montant, 14 816 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 008 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 593€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Vénès vont avoir besoin d'une rénovation légère, comptez un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Vénès, et 1 100 € si vous habitez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vénès se remettent à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 590 € en 2018 à 826 € en 2021, puis à 2 094 € en 2023. À l'échelle du département du Tarn, cette municipalité se classait à la 16e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 7,97 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a fortement grimpé, avec une augmentation de 153,51 %. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Vénès, sachez qu'en 2020, 23,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 4,5 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : perspectives à long ou moyen terme, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Vénès sur le plan de l'investissement immobilier.