Prix du m² à
Montfa (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfa et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 743 €/m²
1 359 €/m² 2 376 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montfa baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère chute en 2 ans, passant de 2 096 € en 2021 à 2 036 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Tarn, cette localité occupait le 192e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Montfa fait partie du département du Tarn (81), et se trouve en Occitanie. La municipalité comptait 484 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette localité se classait donc à la 135e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 90,3 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,9 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 78,7 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Montfa puisqu'on comptabilise 1 bien vendus sur 2022, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
À Montfa, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 036 €/m², et pouvait varier de 1 363 à 2 327 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 14,9 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Montfa atteignait 560 euros. Toutefois, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata à payer était de 280 €.
Tarn (81)
2 253 €/m²
0 €/m²
191
Tarn (81)
1 579 €/m²
0 €/m²
2 036
Tarn (81)
1 344 €/m²
0 €/m²
87
Tarn (81)
2 500 €/m²
0 €/m²
164
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
78
Tarn (81)
1 987 €/m²
0 €/m²
780
Outre le prix de votre bien, vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 407€
244 320€ d’achat
5 087€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Montfa, vous devez prévoir un investissement total de 249 407 euros : 244 320 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 5 087 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 952 €, et les impôts 1 775 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 038€
244 320€ d’achat
17 718€ de frais
Tablez sur 262 038 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. Prévoyez en effet 244 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 17 718 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 14 406 € de taxes et 1 952 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 560€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 m² à Montfa représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Comptez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 100 € si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Montfa, et 1 200 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montfa baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère chute en 2 ans, passant de 2 096 € en 2021 à 2 036 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Tarn, cette localité occupait le 192e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 5 €/m² par mois en 2021 à 9 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a légèrement décru, avec un recul de 2,86 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Montfa, sachez qu'on comptait en 2020 9,1 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 3,1 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore son offre sanitaire. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Montfa.