Prix du m² à
Vénérand (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vénérand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 765 €/m²
816 €/m² 2 613 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vénérand repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 496 € en 2018 à 1 442 € en 2021, puis à 2 183 € en 2023. Dans le département de la Charente-Maritime, cette localité figurait en 67e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Vénérand est une localité de la Charente-Maritime (17), et relève de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 766 habitants, ce qui la place au 185e rang parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,9 %). Les maisons représentaient 98,4 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 77,2 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 11 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier vénérandais est donc plutôt stable.
À Vénérand, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 183 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier entre 1 569 et 2 673 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 347 € à 2 183 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 723 € à Vénérand. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 361 euros.
Charente-Maritime (17)
1 727 €/m²
0 €/m²
1 351
Charente-Maritime (17)
1 953 €/m²
2 223 €/m²
2 404
Charente-Maritime (17)
1 654 €/m²
0 €/m²
988
Charente-Maritime (17)
2 021 €/m²
1 869 €/m²
702
Charente-Maritime (17)
1 731 €/m²
0 €/m²
881
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
267 316€
261 960€ d’achat
5 356€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Vénérand, comptez un investissement total de 267 316 €. Tablez en effet sur 261 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 356 euros. Les impôts constituent 1 903 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 093 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
280 859€
261 960€ d’achat
18 899€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés s'élève à 280 859 euros, dont en moyenne 261 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 18 899 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 15 446 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 093 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 723€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Vénérand. L'enveloppe peut monter jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Vous devez tabler sur 2 800 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Vénérand, et 1 200 euros si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vénérand repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 496 € en 2018 à 1 442 € en 2021, puis à 2 183 € en 2023. Dans le département de la Charente-Maritime, cette localité figurait en 67e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte croissance en 2 ans à Vénérand. Le prix au m² moyen est passé de 1 442 € à 2 183 €, pendant que le loyer au m² moyen passait de 7 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,4 % des logements, et qu'il y avait 18,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Vénérand.