Prix du m² à
Vémars (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vémars et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 087 €/m²
2 366 €/m² 3 724 €/m²
Appartement
4 000 €/m²
3 288 €/m² 4 932 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
130 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vémars se remettent à augmenter. Le prix moyen au m² s'est légèrement accru depuis 2021, avec + 1,3 % depuis 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 73e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 88 m2
Vémars
Appartement
3 pièces 60,76 m2
Vémars
Vémars fait partie du département du Val-d'Oise, et est une municipalité de la région Île-de-France. On chiffrait à 2 710 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 73e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62,5 %). Les logements étaient principalement des maisons (67,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 43,5 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
L'immobilier subit un ralentissement à Vémars avec 58 biens vendus sur 2022 (soit -25,64 % en 1 an).
À Vémars, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 049 €/m² en décembre 2023, et celui-ci pouvait osciller entre 3 258 et 4 959 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 5,36 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière fluctuait de 2 406 à 3 590 €/m², et était en moyenne de 3 141 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 083 € en 2022 à 3 141 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 2 524 euros à Vémars. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 1 262 €.
Val-d'Oise (95)
2 981 €/m²
4 524 €/m²
308
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
113
Seine-et-Marne (77)
3 315 €/m²
3 662 €/m²
341
Seine-et-Marne (77)
2 717 €/m²
4 267 €/m²
3 021
Oise (60)
3 020 €/m²
3 980 €/m²
1 703
Val-d'Oise (95)
3 825 €/m²
4 488 €/m²
2 415
Val-d'Oise (95)
3 917 €/m²
3 794 €/m²
755
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
288 363€
282 690€ d’achat
5 673€ de frais
À Vémars, vous devrez tabler sur 288 363 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés. Ce montant inclut 282 690 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 673 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 2 054 €, et les émoluments du notaire 2 259 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
302 977€
282 690€ d’achat
20 287€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 302 977 euros, dont 282 690 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 20 287 euros, dont 16 668 € de taxes, 2 259 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 2 524€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Vémars nécessite un relooking, tablez sur un budget d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur augmente le coût de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Tablez sur 1 900 € si vous êtes dans un rayon de 600 km autour de Vémars, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vémars se remettent à augmenter. Le prix moyen au m² s'est légèrement accru depuis 2021, avec + 1,3 % depuis 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 73e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, avec 1,3 % d'augmentation. Le loyer moyen au m², quant à lui, a décru de 10 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Vémars, sachez qu'en 2020, il y avait 37,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 31,9 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore la dynamique de son marché. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Vémars !