Prix du m² à
Saint-Witz (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Witz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 825 €/m²
2 944 €/m² 4 593 €/m²
Appartement
4 488 €/m²
4 140 €/m² 4 998 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Appartement
22 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
85 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Witz ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 2 485 € en 2018 à 4 090 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 14,53 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 17e rang au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Saint-Witz
Saint-Witz
Saint-Witz
Située dans le département du Val-d'Oise (95), Saint-Witz dépend de la région Île-de-France. La municipalité affichait une population totale de 2 439 habitants en 2020, ce qui la place en 77e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. On remarquait 89,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des logements. L'âge moyen de la population est de 41 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
À Saint-Witz, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 490 €/m². Il variait entre 4 097 et 5 565 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 3,44 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 921 à 4 557 €/m², et atteignait 3 690 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 501 € en 2022 à 3 690 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Witz était de 3 747 euros. En revanche, le prorata à régler atteignait 1 873 € pour un emménagement au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
2 944 €/m²
3 238 €/m²
9 565
Val-d'Oise (95)
3 417 €/m²
4 223 €/m²
5 716
Oise (60)
2 754 €/m²
2 888 €/m²
837
Oise (60)
3 020 €/m²
3 980 €/m²
1 703
Val-d'Oise (95)
2 917 €/m²
4 077 €/m²
4 128
Val-d'Oise (95)
3 087 €/m²
4 000 €/m²
2 396
Val-d'Oise (95)
3 917 €/m²
3 794 €/m²
755
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
450 915€
442 800€ d’achat
8 115€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Saint-Witz, vous devrez prévoir 450 915 euros d'investissement. Ce montant comporte 442 800 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 115 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 538 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 3 217 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
473 807€
442 800€ d’achat
31 007€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 473 807 euros, dont en moyenne 442 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 31 007 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 26 109 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 538 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 3 747€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Saint-Witz vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Prévoyez 1 200 € si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Saint-Witz, et 1 400 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Witz ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 2 485 € en 2018 à 4 090 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 14,53 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 17e rang au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré stable sur les 2 dernières années. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 3 571 €/m² à 4 090 €/m².
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Witz, sachez qu'en 2020, 8,9 % des logements étaient des appartements. De plus, on remarquait 10,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, de nombreux critères doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Witz, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !