Prix du m² à
Varennes-sur-Usson (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-sur-Usson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 322 €/m²
157 €/m² 2 609 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 5 ans, avec 47,12 % de diminution depuis 2018, et sa réduction a tendance à s'accélérer avec -13,54 % entre 2022 et 2023. Au sein du département du Puy-de-Dôme, Varennes-sur-Usson figurait en 317e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 7,16 % sur 1 an.
Varennes-sur-Usson compte parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Elle est localisée dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était de 308 habitants, ce qui la place à la 280e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. On comptabilisait 88,9 % de propriétaires. 97 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 62,9 %. On y observe une population active et dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier varennois est assez stable. Sur 2022, 1 bien a été vendu, soit -2 ventes comparé à 2021.
À Varennes-sur-Usson, le prix d'une maison à vendre était de 1 322 €/m² en moyenne en décembre 2023. Il fluctuait de 404 à 2 479 €/m².
À Varennes-sur-Usson, la taxe foncière moyenne atteignait 524 euros, soit un prorata temporis de 262 € si vous achetiez au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
1 725 €/m²
0 €/m²
612
Puy-de-Dôme (63)
2 083 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
1 773 €/m²
0 €/m²
560
Puy-de-Dôme (63)
701 €/m²
0 €/m²
1 226
Puy-de-Dôme (63)
1 779 €/m²
0 €/m²
268
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
122 155€
118 980€ d’achat
3 175€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Varennes-sur-Usson s'élève à 122 155 euros, dont 118 980 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 175 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 864 € de taxes et 951 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
128 306€
118 980€ d’achat
9 326€ de frais
Tablez sur 128 306 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, incluant en moyenne 118 980 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 9 326 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 951 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 7 015 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 524€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Varennes-sur-Usson, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des déménageurs, vous devrez ajouter 900 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Varennes-sur-Usson, et 1 400 € si vous habitez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 5 ans, avec 47,12 % de diminution depuis 2018, et sa réduction a tendance à s'accélérer avec -13,54 % entre 2022 et 2023. Au sein du département du Puy-de-Dôme, Varennes-sur-Usson figurait en 317e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 7,16 % sur 1 an.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement chuté, avec 13,54 % de diminution. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte augmentation, passant de 8 €/mois à 14 €/mois.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Varennes-sur-Usson, sachez qu'en 2020, on dénombrait 11,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 3 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une compréhension d'un grand nombre de critères et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Varennes-sur-Usson !