Prix du m² à
Valpuiseaux (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valpuiseaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 208 €/m²
1 973 €/m² 2 420 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Valpuiseaux se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution entre 2021 et 2023, avec une réduction de 20,74 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 178e position au niveau du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Essonne, Valpuiseaux est localisée en Île-de-France. On chiffrait à 620 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 150e position parmi les municipalités du département de l'Essonne. 91,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 45,6 %. Ses habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Valpuiseaux. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Valpuiseaux avaient un prix moyen au m² de 2 393 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 171 et 2 512 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 1,72 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 463 € à Valpuiseaux, ou 231 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Essonne (91)
3 286 €/m²
0 €/m²
650
Essonne (91)
2 667 €/m²
0 €/m²
261
Essonne (91)
2 448 €/m²
1 923 €/m²
774
Essonne (91)
2 467 €/m²
2 950 €/m²
2 738
Essonne (91)
0 €/m²
0 €/m²
206
Essonne (91)
1 899 €/m²
0 €/m²
283
Essonne (91)
3 000 €/m²
0 €/m²
913
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
292 901€
287 160€ d’achat
5 741€ de frais
À Valpuiseaux, comptez 292 901 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces : 287 160 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 5 741 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 294 €, et les taxes 2 086 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
307 746€
287 160€ d’achat
20 586€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 307 746 euros. Aux 287 160 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 586 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 16 932 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 2 294 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 463€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Valpuiseaux va nécessiter un relooking ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 300 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Valpuiseaux. Pour un déménagement dans la même ville, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valpuiseaux se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution entre 2021 et 2023, avec une réduction de 20,74 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 178e position au niveau du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une forte réduction, avec un recul de 20,74 %. Le loyer moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Valpuiseaux, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement. De plus, 7,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension du terrain. Pour des infos détaillées sur l'attractivité de Valpuiseaux sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !