Prix du m² à
Vallangoujard (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallangoujard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 011 €/m²
2 438 €/m² 3 794 €/m²
Appartement
2 915 €/m²
2 246 €/m² 3 021 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vallangoujard ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 666 € en 2018 à 2 949 € en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une inflation de 4,06 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 82e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Vallangoujard est localisée dans le Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 594 habitants en 2020. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait ainsi à la 123e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (91,2 %). Les maisons constituaient 89,8 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des habitations disponibles. Âgés en moyenne de 39 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que l'immobilier de Vallangoujard subit un ralentissement. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe -7 ventes par rapport 2021.
À Vallangoujard, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 2 246 à 3 021 €, et qui atteignait 2 915 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 382 € en 2022 à 2 915 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 983 €. Il variait entre 2 446 et 3 928 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 936 €/m² en 2022 à 2 983 €/m² en 2023.
À Vallangoujard, la taxe foncière moyenne atteignait 924 €, soit un prorata de 462 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Val-d'Oise (95)
2 652 €/m²
0 €/m²
628
Val-d'Oise (95)
2 276 €/m²
3 410 €/m²
616
Val-d'Oise (95)
2 776 €/m²
0 €/m²
606
Val-d'Oise (95)
3 543 €/m²
3 202 €/m²
390
Val-d'Oise (95)
3 605 €/m²
0 €/m²
65
Val-d'Oise (95)
2 267 €/m²
0 €/m²
31
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
364 781€
357 960€ d’achat
6 821€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces à Vallangoujard est de 364 781 € : 357 960 euros pour l'achat du bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 821 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 601 € et les émoluments du notaire pour 2 860 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
383 286€
357 960€ d’achat
25 326€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 383 286 euros. En plus des 357 960 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir environ 25 326 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 21 106 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 860 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 924€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre future maison à Vallangoujard, les travaux vous coûteront autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Vallangoujard, et 1 100 euros si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vallangoujard ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 666 € en 2018 à 2 949 € en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une inflation de 4,06 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 82e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte diminution en 2 ans, passant de 17 €/mois en 2021 à 14 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, avec 4,06 % d'augmentation.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Vallangoujard, sachez que le parc immobilier était composé à 10,2 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 8,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Vallangoujard sur le plan de l'investissement immobilier.