Prix du m² à
Valigny (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
688 €/m²
611 €/m² 803 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Valigny se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 745 € en 2018 à 1 016 € en 2021, puis à 727 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait la 268e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
Valigny fait partie du département de l'Allier, et est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 373 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 162e position à l'échelle du département de l'Allier. Les propriétaires constituaient 83 % des habitants. Les maisons constituaient 96,4 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 71,6 %. Les habitants ont un âge moyen de 50 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Valigny. Sur 2022, on compte 9 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Valigny avaient une valeur foncière qui oscillait de 599 à 809 €/m². En moyenne, elle était de 727 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 833 € en 2022 à 727 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 389 euros à Valigny, ou 194 € pour un emménagement en milieu d'année.
Cher (18)
683 €/m²
0 €/m²
333
Allier (03)
617 €/m²
700 €/m²
563
Allier (03)
906 €/m²
0 €/m²
260
Allier (03)
859 €/m²
0 €/m²
1 925
Cher (18)
1 704 €/m²
0 €/m²
100
Le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
89 931€
87 240€ d’achat
2 691€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Valigny représente 89 931 € : 87 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 2 691 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 634 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 697 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
94 441€
87 240€ d’achat
7 201€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 94 441 euros, dont 87 240 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 201 €, au sein desquels on retrouve 697 € d'émoluments du notaire, 5 144 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 389€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 120 mètres carrés à Valigny, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 km de Valigny, faire appel à des déménageurs représentera une enveloppe d'environ 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres vous reviendra à environ 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Valigny se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 745 € en 2018 à 1 016 € en 2021, puis à 727 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait la 268e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
En 3 ans, le prix moyen a connu une légère réduction, passant de 731 €/m² à 727 €/m². Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement accru, avec + 25 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Valigny, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,3 % des logements. En outre, il y avait 17 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Valigny, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !