Prix du m² à
Tallud-Sainte-Gemme (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tallud-Sainte-Gemme et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 477 €/m²
1 002 €/m² 1 890 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Tallud-Sainte-Gemme repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 710 €/m² en 2018 à 2 143 €/m² en 2021, puis à 1 253 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vendée, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Tallud-Sainte-Gemme fait partie du département de la Vendée (85), et est localisée dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 453 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette localité se classait donc en 227e position à l'échelle du département de la Vendée. On comptabilisait 82,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 99,6 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 83,4 %. Âgée en moyenne de 39 ans, sa population est active et dynamique.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Tallud-Sainte-Gemme. Sur 2022, 1 bien a été vendu, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Tallud-Sainte-Gemme, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 490 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 245 €.
Vendée (85)
1 667 €/m²
5 741 €/m²
1 175
Vendée (85)
1 437 €/m²
0 €/m²
832
Vendée (85)
1 666 €/m²
0 €/m²
1 539
Vendée (85)
1 734 €/m²
0 €/m²
1 395
Vendée (85)
1 157 €/m²
0 €/m²
818
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
440
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
154 014€
150 360€ d’achat
3 654€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Tallud-Sainte-Gemme, tablez sur un coût global de 154 014 €. Prévoyez en effet 150 360 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire de 3 654 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 093 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 201 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
161 787€
150 360€ d’achat
11 427€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 161 787 euros : 150 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 11 427 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 8 866 € de taxes et 1 201 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 490€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Tallud-Sainte-Gemme vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Tallud-Sainte-Gemme, et 2 300 € si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Tallud-Sainte-Gemme repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 710 €/m² en 2018 à 2 143 €/m² en 2021, puis à 1 253 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vendée, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement diminué depuis 2021 à Tallud-Sainte-Gemme. Le prix moyen est passé de 2 143 €/m² à 1 253 €/m², pendant que le loyer au m² moyen baissait de 11,11 %.
Vous souhaitez malgré tout effectuer un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on ne comptabilisait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et que les locataires constituaient 17,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : perspectives à long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Tallud-Sainte-Gemme en termes d'investissement immobilier.