Prix du m² à
Réaumur (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Réaumur et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 157 €/m²
846 €/m² 2 026 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Réaumur continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec une croissance de 177,97 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec 138 % de hausse sur les 2 dernières années. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Réaumur se situe en Vendée, dans les Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 862 habitants en 2020, ce qui la place au 181e rang au sein du département de la Vendée. On remarquait 79,3 % de propriétaires. 95,6 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 83,4 %. La population est active, et sa moyenne d'âge s'élève à 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Réaumur. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe -4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Réaumur atteignait en moyenne 3 930 €, et pouvait osciller de 2 197 à 4 735 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière variait entre 828 et 1 985 €/m², et était de 1 269 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu un recul de 6,35 % depuis 1 an.
À Réaumur, les impôts locaux moyens étaient de 600 €. En revanche, le prorata à payer atteignait 300 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Vendée (85)
1 469 €/m²
0 €/m²
987
Vendée (85)
1 666 €/m²
0 €/m²
1 539
Vendée (85)
1 181 €/m²
0 €/m²
646
Vendée (85)
1 211 €/m²
0 €/m²
1 686
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
440
Vendée (85)
956 €/m²
0 €/m²
1 343
Vendée (85)
1 477 €/m²
0 €/m²
477
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
155 963€
152 280€ d’achat
3 683€ de frais
À Réaumur, vous devrez compter 155 963 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 m², dont 152 280 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 683 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 217 € d'émoluments du notaire et 1 106 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
163 836€
152 280€ d’achat
11 556€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 163 836 euros. Ce montant comporte 152 280 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 11 556 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 217 €, les impôts pour 8 979 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 600€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Réaumur, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des déménageurs, vous devrez rajouter 2 100 euros si vous êtes à environ 600 km de distance de Réaumur, et 1 200 € si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Réaumur continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec une croissance de 177,97 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec 138 % de hausse sur les 2 dernières années. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement sur les 2 dernières années, passant de 1 092 € en 2021 à 2 599 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement diminué, avec -25 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Réaumur, sachez qu'on dénombrait en 2020 20,7 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 2,7 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension de nombreux facteurs. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Réaumur, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !