Prix du m² à
Tabanac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tabanac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 650 €/m²
2 366 €/m² 3 360 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Tabanac se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute depuis 2021, avec -1,69 % depuis 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 339e position à l'échelle du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Tabanac est une municipalité de l'agglomération de Bordeaux. Elle est localisée dans le département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 1 082 habitants, ce qui la place au 216e rang au sein du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,4 %). 95,9 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 60,9 %. La moyenne d'âge des habitants est de 44 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier tabanacais subit un ralentissement. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe 7 ventes de moins qu'en 2021.
À Tabanac, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 881 à 3 366 €/m², et était de 2 611 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 792 €/m² en 2022 à 2 611 €/m² en 2023.
Si vous achetiez au mois de juin à Tabanac, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 320 €, contre 640 euros pour une année complète.
Gironde (33)
2 744 €/m²
2 450 €/m²
816
Gironde (33)
3 087 €/m²
0 €/m²
2 178
Gironde (33)
2 721 €/m²
1 453 €/m²
2 299
Gironde (33)
2 129 €/m²
0 €/m²
810
Gironde (33)
2 169 €/m²
0 €/m²
799
Gironde (33)
2 327 €/m²
3 016 €/m²
2 650
Gironde (33)
2 321 €/m²
0 €/m²
378
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
319 460€
313 320€ d’achat
6 140€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² neuve à Tabanac, vous devez compter un investissement global de 319 460 euros, comprenant 313 320 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 140 €, qui se décomposent en 2 277 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 503 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
335 658€
313 320€ d’achat
22 338€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 335 658 euros, dont en moyenne 313 320 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 22 338 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 503 €, et les taxes 18 474 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 640€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Tabanac vous coûtera autour de 103 200 euros. Cette somme se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur vous évite bien des tracas, mais constitue un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service est généralement de 2 450 € si vous vous trouvez à environ 800 kilomètres de distance de Tabanac, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Tabanac se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute depuis 2021, avec -1,69 % depuis 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 339e position à l'échelle du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré un léger recul, passant de 2 656 € à 2 611 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, avec 30,77 % d'augmentation.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Tabanac, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 16,3 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 2,9 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Les taux d'imposition, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Tabanac, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !