Prix du m² à
Baurech (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baurech et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 744 €/m²
2 029 €/m² 3 446 €/m²
Appartement
2 450 €/m²
2 410 €/m² 2 943 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Baurech se remettent à décroître. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit depuis 2021, avec un recul de 0,21 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 212e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Baurech dépend de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 939 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 232e rang à l'échelle du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 95 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 60,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit +5 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Baurech est donc plutôt stable.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Baurech variait de 3 067 à 3 067 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 3 067 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 400 € en 2022 à 3 067 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 704 €/m². Il pouvait osciller entre 2 308 et 3 444 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 856 € à 2 704 €.
Il fallait compter en moyenne 816 euros de taxe foncière à Baurech, ou un prorata de 408 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Gironde (33)
3 087 €/m²
0 €/m²
2 178
Gironde (33)
2 908 €/m²
3 181 €/m²
1 449
Gironde (33)
3 219 €/m²
0 €/m²
538
Gironde (33)
3 205 €/m²
2 809 €/m²
3 049
Gironde (33)
2 321 €/m²
0 €/m²
378
Gironde (33)
2 650 €/m²
0 €/m²
1 073
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
330 790€
324 480€ d’achat
6 310€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Baurech, vous devez compter 330 790 € d'investissement, dont 324 480 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 310 euros, dont 2 593 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 358 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 565€
324 480€ d’achat
23 085€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 347 565 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces : 324 480 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 23 085 euros. Au sein de ce montant, 19 132 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 2 593 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 816€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Baurech vous reviendra à environ 28 800 euros. Pour une rénovation complète, le budget peut monter à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Baurech, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Baurech se remettent à décroître. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit depuis 2021, avec un recul de 0,21 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 212e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté stable depuis 2021. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement diminué, passant de 2 891 € à 2 885 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Baurech ? Sachez qu'en 2020, 4,1 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 24,4 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : législation, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Baurech sur le plan de l'investissement immobilier.