Prix du m² à
Soudan (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soudan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 040 €/m²
747 €/m² 1 634 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Soudan grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation ces 2 dernières années, avec 52,27 % de hausse depuis 2021, mais reste moins élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait le 41e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres (79), Soudan relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 431 habitants, ce qui la place au 165e rang au sein des localités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,5 %). Les maisons représentaient 97,7 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 11 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier est assez stable à Soudan.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 040 € à Soudan, et variait entre 516 et 1 665 €. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 37,16 %.
À Soudan, les impôts locaux moyens atteignaient 941 €, soit un prorata temporis de 470 euros pour un emménagement en juin.
Deux-Sèvres (79)
1 316 €/m²
0 €/m²
424
Deux-Sèvres (79)
1 525 €/m²
0 €/m²
1 702
Deux-Sèvres (79)
1 093 €/m²
0 €/m²
1 707
Deux-Sèvres (79)
839 €/m²
0 €/m²
220
Deux-Sèvres (79)
551 €/m²
0 €/m²
623
Deux-Sèvres (79)
270 €/m²
0 €/m²
336
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
128 064€
124 800€ d’achat
3 264€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Soudan vous demandera un investissement global d'environ 128 064 euros. Cette somme inclut 124 800 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 3 264 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 907 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 997 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
134 516€
124 800€ d’achat
9 716€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 134 516 euros d'investissement : 124 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 9 716 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 7 359 €, et les émoluments du notaire 997 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 941€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Soudan. Tablez plutôt sur 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service représente en général 2 450 euros si vous vous trouvez à environ 800 kilomètres de distance de Soudan, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Soudan grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation ces 2 dernières années, avec 52,27 % de hausse depuis 2021, mais reste moins élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait le 41e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Soudan. Le prix moyen s'est accru de 52,27 %, tandis que le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,8 % des habitations, et qu'on comptait 24,5 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Soudan !