Prix du m² à
Saint-Germier (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
839 €/m²
438 €/m² 981 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Germier diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,61 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 205e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 8,35 % sur 2 ans.
Saint-Germier est située dans le département des Deux-Sèvres. Elle relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 242 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 200e rang au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. On y observe une population active, avec un âge moyen de 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier saint-germarien est plutôt stable avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
À Saint-Germier, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 808 et 994 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait à 891 €/m² en moyenne. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 109 € à 891 €.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 473 € à Saint-Germier, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 236 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 316 €/m²
0 €/m²
424
Deux-Sèvres (79)
533 €/m²
0 €/m²
861
Deux-Sèvres (79)
1 093 €/m²
0 €/m²
1 707
Vienne (86)
1 140 €/m²
0 €/m²
2 452
Vienne (86)
967 €/m²
0 €/m²
553
Deux-Sèvres (79)
1 040 €/m²
0 €/m²
439
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
109 911€
106 920€ d’achat
2 991€ de frais
À Saint-Germier, comptez un investissement global de 109 911 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant en moyenne 106 920 € pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 2 991 euros. Les taxes constituent 777 € de ce montant, les émoluments du notaire 854 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
115 439€
106 920€ d’achat
8 519€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 115 439 euros, dont 106 920 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 8 519 €, qui se partagent en 6 304 € d'impôts, 854 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 473€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Germier vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, le budget peut se monter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement fait monter le coût de votre achat, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 1 400 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 km autour de Saint-Germier, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germier diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,61 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 205e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 5,61 % depuis 2021. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement baissé, avec 30 % de diminution.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Saint-Germier, sachez que les appartements représentaient en 2020 6,3 % des logements, et que 19,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard éclairé. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Germier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !