Prix du m² à
Salles (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
270 €/m²
202 €/m² 443 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a fortement baissé en 5 ans, passant de 956 € en 2018 à 330 € en 2023, et sa réduction tend à s'intensifier avec une diminution de 63,97 % depuis 2021. Salles avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Deux-Sèvres (79), Salles compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 326 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 185e position au niveau du département des Deux-Sèvres. On dénombrait 83,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,4 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 85,7 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 5 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Salles.
À Salles, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 330 €/m² en décembre 2023, et pouvait osciller de 234 à 459 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 771 € en 2022 à 330 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 383 € à Salles, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 191 euros.
Deux-Sèvres (79)
861 €/m²
0 €/m²
180
Deux-Sèvres (79)
831 €/m²
0 €/m²
1 702
Deux-Sèvres (79)
1 093 €/m²
0 €/m²
1 707
Deux-Sèvres (79)
551 €/m²
0 €/m²
623
Deux-Sèvres (79)
1 040 €/m²
0 €/m²
439
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
41 669€
39 600€ d’achat
2 069€ de frais
À Salles, vous devez tabler sur un investissement global de 41 669 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces. En plus des 39 600 € requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter 2 069 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 421 €, et les taxes 288 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
43 716€
39 600€ d’achat
4 116€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 43 716 euros, répartis entre 39 600 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 116 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 421 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 335 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 383€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Salles vous reviendra à environ 58 800 €. Le budget se situera plutôt autour de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Salles. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, tablez sur un budget de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² a fortement baissé en 5 ans, passant de 956 € en 2018 à 330 € en 2023, et sa réduction tend à s'intensifier avec une diminution de 63,97 % depuis 2021. Salles avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté stable entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a fortement diminué, passant de 916 € à 330 €.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Salles ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 0,6 % des logements, et que les locataires représentaient 16,7 % des habitants.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Salles.