Prix du m² à
Siran (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Siran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 009 €/m²
844 €/m² 3 100 €/m²
Appartement
1 013 €/m²
1 013 €/m² 1 013 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Siran repart à la hausse. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans, avec une progression de 61,25 % entre 2021 et 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 52e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Siran compte parmi les localités du département de l'Hérault. Elle est localisée dans la région Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 748 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 179e position parmi les localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83 % des domiciliés. 93,6 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % du parc immobilier. La moyenne d'âge des habitants est de 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Siran avec 19 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente par rapport 2021).
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 1 013 € à Siran, et pouvait varier de 1 013 à 1 013 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 090 €/m² en 2022 à 1 013 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 871 et 3 087 €/m², et atteignait en moyenne 1 983 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 706 € en 2022 à 1 983 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 617 euros d'impôts locaux à Siran, ou un prorata de 308 € pour un emménagement au mois de juin.
Aude (11)
1 114 €/m²
1 961 €/m²
1 160
Hérault (34)
1 209 €/m²
0 €/m²
383
Hérault (34)
1 474 €/m²
0 €/m²
555
Hérault (34)
1 665 €/m²
0 €/m²
131
Aude (11)
1 360 €/m²
0 €/m²
1 047
Gardez en tête que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
182 553€
178 470€ d’achat
4 083€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Siran vous demandera un investissement total d'environ 182 553 euros. En dehors des 178 470 € nécessaires pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 4 083 euros. Les taxes constituent 1 297 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 426 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
191 779€
178 470€ d’achat
13 309€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 90 mètres carrés s'élève à 191 779 euros, dont 178 470 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 13 309 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 426 € d'émoluments du notaire, 10 523 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 617€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Siran. Tablez plutôt sur 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 100 kilomètres autour de Siran, avoir recours à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 000 €. Un déménagement sur une distance de 200 km vous coûtera autour de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Siran repart à la hausse. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans, avec une progression de 61,25 % entre 2021 et 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 52e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a fortement décru, passant de 9 €/m² par mois à 6 €/m² par mois. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, avec + 61,25 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Siran, sachez qu'en 2020, 16,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 5,5 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard éclairé et une implantation locale. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Siran, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !