Prix du m² à
Silfiac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Silfiac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 375 €/m²
1 048 €/m² 1 976 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Silfiac se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 305 €/m² en 2018 à 1 092 €/m² en 2021, puis à 1 387 €/m² en 2023. Au sein des localités du département du Morbihan, cette municipalité figurait en 65e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Silfiac se situe dans le Morbihan. Elle fait partie de la région Bretagne. Sa population était de 478 habitants en 2020, ce qui la place à la 222e position au sein du département du Morbihan. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,6 %). Le parc immobilier était composé à 95 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier de Silfiac connaît un ralentissement. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, on observe 6 ventes de moins qu'en 2021.
À Silfiac, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 132 à 1 951 €/m² en décembre 2023, et était de 1 387 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 607 € en 2022 à 1 387 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 364 € à Silfiac, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 182 euros.
Morbihan (56)
1 481 €/m²
1 267 €/m²
2 930
Morbihan (56)
1 216 €/m²
0 €/m²
388
Côtes d'Armor (22)
1 516 €/m²
0 €/m²
215
Côtes d'Armor (22)
0 €/m²
0 €/m²
293
Morbihan (56)
1 686 €/m²
0 €/m²
179
Morbihan (56)
1 225 €/m²
0 €/m²
691
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 094€
124 830€ d’achat
3 264€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Silfiac s'élève à 128 094 euros. Aux 124 830 € pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 264 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 997 € et les impôts pour 907 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
133 655€
124 830€ d’achat
8 825€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 133 655 euros, dont en moyenne 124 830 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 8 825 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 997 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 6 468 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 364€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Silfiac, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 900 € si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Silfiac, et 1 900 euros si vous vous trouvez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Silfiac se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 305 €/m² en 2018 à 1 092 €/m² en 2021, puis à 1 387 €/m² en 2023. Au sein des localités du département du Morbihan, cette municipalité figurait en 65e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte progression, passant de 1 092 € à 1 387 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement chuté, avec -16,67 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Silfiac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 4,3 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 24,4 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Silfiac.