Prix du m² à
Valros (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valros et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 700 €/m²
1 324 €/m² 3 647 €/m²
Appartement
5 456 €/m²
3 890 €/m² 6 535 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
48 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Valros repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 083 € en 2018 à 1 983 € en 2021, puis à 3 921 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 18e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Valros fait partie du département de l'Hérault (34). Elle est située dans la région d'Occitanie. La localité dénombrait 1 643 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité figurait ainsi en 130e position concernant la population. On notait 72 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 85,5 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 45 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Valros. En effet, avec 26 biens vendus sur 2022, on observe 14 ventes de moins qu'en 2021.
À Valros, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait 5 456 €/m² en moyenne en décembre 2023. Elle oscillait entre 4 049 et 6 535 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait varier de 1 297 à 3 705 €/m², et était en moyenne de 2 387 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 788 € en 2022 à 2 387 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 713 € à Valros. Toutefois, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 356 euros.
Hérault (34)
2 777 €/m²
4 368 €/m²
2 814
Hérault (34)
2 985 €/m²
1 413 €/m²
1 795
Hérault (34)
2 451 €/m²
1 916 €/m²
2 491
Hérault (34)
2 581 €/m²
2 224 €/m²
4 557
Hérault (34)
2 429 €/m²
3 279 €/m²
1 535
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
219 467€
214 830€ d’achat
4 637€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 m² à Valros est de 219 467 euros : 214 830 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 4 637 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 561 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 716 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
230 574€
214 830€ d’achat
15 744€ de frais
Vous devrez prévoir un coût total de 230 574 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Outre les 214 830 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 15 744 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 12 667 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 716 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 713€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 m² de votre maison à Valros représentera un budget d'environ 21 600 €. L'enveloppe sera plutôt de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 € si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance de Valros, et 1 550 euros si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Valros repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 083 € en 2018 à 1 983 € en 2021, puis à 3 921 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 18e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte baisse depuis 2 ans, avec 20 % de diminution entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 1 983 € à 3 921 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Valros ? Sachez qu'on comptait en 2020 28 % de locataires, et que les appartements constituaient 14,5 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Valros.