Prix du m² à
Semblançay (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Semblançay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 418 €/m²
1 591 €/m² 3 170 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
L'immobilier à Semblançay ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 669 € en 2018 à 2 451 € en 2023, cependant son inflation tend à ralentir, avec 12,23 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 89e rang au sein du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Semblançay fait partie de l'Indre-et-Loire (37), dans le Centre-Val de Loire. Sa population était estimée à 2 162 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité figurait ainsi en 49e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,5 %). Les maisons représentaient 95,9 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Semblançay puisqu'on compte 13 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 451 € à Semblançay, et celui-ci pouvait varier de 1 559 à 3 179 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 736 €/m² en 2022 à 2 451 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 703 euros à Semblançay. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 351 €.
Indre-et-Loire (37)
2 701 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
1 500 €/m²
1 220 €/m²
1 968
Indre-et-Loire (37)
2 521 €/m²
0 €/m²
1 300
Indre-et-Loire (37)
2 100 €/m²
0 €/m²
1 267
Indre-et-Loire (37)
2 648 €/m²
2 910 €/m²
1 704
Indre-et-Loire (37)
2 834 €/m²
0 €/m²
1 270
Indre-et-Loire (37)
1 900 €/m²
0 €/m²
1 403
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
299 967€
294 120€ d’achat
5 847€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Semblançay est de 299 967 €, dont 294 120 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 847 €, qui se décomposent en 2 350 € d'émoluments du notaire, 2 137 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
315 172€
294 120€ d’achat
21 052€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 315 172 euros. Ce montant comporte 294 120 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 21 052 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 17 342 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 2 350 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 703€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Semblançay. Un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Semblançay.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Semblançay ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 669 € en 2018 à 2 451 € en 2023, cependant son inflation tend à ralentir, avec 12,23 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 89e rang au sein du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 18 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, avec + 12,23 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Semblançay, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 3,9 % des logements. Par ailleurs, on comptait 14,4 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa situation économique ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Semblançay.